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房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算?两种方式各有什么优缺点?

浏览数:101次查看 作者:jt 发布时间: 2021-01-18 00:00:00

在小编的印象中,深圳是同北京、上海一样,经常出现在报刊,杂志上的城市,那个时候的深圳是多少人挤破头皮也要迁户的城市,事实也证明了这些人是对的,正所谓“高风险才有高回报”,现如今的深圳已领先大多数地区的发展,住在这里的人自然也有着更多的机遇与挑战。而如今想要迁过去,住房就是一个很大的问题,单单一平米就可以达到将近20万,要想在这个地方买房,基本上只能靠贷款。那么房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算呢?跟随小编一起来详细分析一下吧。

一、房产抵押贷款的优势和劣势

1、房产抵押贷款的优点是贷款年限长,最长贷款期限是30年,但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年;利率低,目前经营性抵押贷款利率最低可以做到0.33%,消费类抵押贷款可以做到年利率最低0.35%,相对信用贷款利率低很多。

房产抵押贷款的优势和劣势 房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

2、房产抵押贷款的优点是额度比较高,房产是国民经济的大头,个人房产价值都比较高,房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的8成,如果是别墅多数是6成, 商铺 、办公楼、商住两用多数是5成。

3、抵押贷款还款方式选择比较多,包括先息后本、等额本息、 等额本金 、气球贷、3年先息后本17年等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等,抵押贷款还款方式与别的贷款方式相比,要有很多还款方式,申请人可以自由申请适合自己的还款方式的产品。

4、房产抵押贷款的缺点是抵押贷款相对信用贷款等审批流程比较慢,需要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等流程,审批放款时间也比较长。

5、房产抵押贷款的缺点是房产抵押不光对房产性质有要求,对产调也有一定要求,产调里面可能没有违章建筑、动迁等信息,有些信息抵押是办理不了的。

二、按揭贷款的优势和劣势

1、可以花明天的钱过好今天的生活:所谓的按揭也就是带看,也就是向银行贷款借钱然后不用自己立马出太多钱就可以把房子买了然后住进去,所以说这就是按揭贷款的第一个优点所在。

2、可以把有限的资金用作其他的投资:从个人投资方面考虑,一般按揭贷款者可以把买房的钱分开投资,比如说买房出租以及以租养贷等再去投资。

3、银行替你把关:贷款说白了就是向银行借钱,所以房产的项目质量是银行非常关系的,银行不但会审核你的个人资质之外还会审核开发商的资质,这样你的房子自然有保障。

4、背负债务:说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以按揭贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

5、不易迅速变现:因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

三、房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

1、按揭贷款分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款,直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率多数在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

2、现在银行对抵押贷款把握的较为严格,而按揭贷款是各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。

3、抵押贷款的利息比较高,且会浮动。按揭贷款买房首套的最高优惠是15%,抵押贷款则没有优惠,多数都得上浮10%。

4、根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式,消费贷款可以用来购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款则是用于商业用途。

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